Le 10to12 est un établissement victorien traditionnel situé dans la ville portuaire de Folkestone, à 6 minutes à pied d'un grand parc verdoyant avec une aire de pique-nique et une plage de sable. Chaque chambre de 10 à 12 dispose d'une salle de bains privative, d'une télévision à écran plat avec lecteur DVD et d'un plateau/bouilloire. L'établissement propose un petit-déjeuner buffet continental varié, chaud et froid, ainsi que des œufs fraîchement cuits à la commande sans frais supplémentaires. Le Leas Cliff Hall se trouve à seulement 100 mètres et propose une grande variété de divertissements toute l'année. Le centre-ville de Folkestone regorge de boutiques originales, de bars et de restaurants branchés.